Guía Básica para Compradores Primerizos de Vivienda en Monterrey: Consejos y Tips

Adquirir un hogar es uno de los logros más importantes en la vida de cualquier persona. Es una decisión cargada de emoción y expectativas, pero también puede ser un proceso complejo y lleno de desafíos, especialmente para quienes lo hacen por primera vez. En esta guía, te ofrecemos consejos y tips esenciales para que tu experiencia sea lo más fluida y exitosa posible.

Entender el Mercado

El primer paso para comprar una casa en Monterrey es comprender el mercado inmobiliario regio. El mercado regiomontano es diverso y dinámico, con variaciones significativas dependiendo de la zona, ubicación, y el tipo de propiedad. En el área metropolitana la demanda de viviendas puede ser alta, lo que afecta los precios y la disponibilidad de las propiedades.

Es simple, si la ubicación del inmueble es cercana a los centros/distritos económicos y tiene buena accesibilidad, la deseabilidad de esa propiedad será mayor, lo que se convierte en una mayor demanda para compra. Si no hay una oferta de venta suficiente para la demanda de ese tipo de inmueble, los precios empiezan a subir. Caso contrario a las afueras o alrededores de la ciudad, donde usualmente la oferta de venta es mayor que lo que se compra, por lo que los precios son más bajos. Si estás considerando adquirir una vivienda en una ubicación céntrica, es probable que enfrentes competencia y precios más elevados. Por otro lado, en zonas emergentes, podrías encontrar oportunidades más accesibles y con potencial a futuro.

Establece un Presupuesto Realista

Antes de comenzar a buscar una propiedad, es importante que seas honesto contigo mismo y definas un presupuesto realista. Comprar una casa no solo implica el costo de la propiedad, sino también una serie de gastos adicionales que muchas veces no se consideran desde el inicio.

Entre estos costos adicionales se incluyen los Gastos Notariales, los cuales incluyen el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles, los Derechos de Registro Público de la Propiedad y los honorarios del Notario. Es recomendable que consultes a un broker hipotecario para que te ayude a conseguir un crédito bancario y/o consulten la posibilidad de ejercer el crédito INFONAVIT.

Recuerda que, como regla general, no deberías gastar más del 30% de tu ingreso mensual en pagos hipotecarios. Este porcentaje te permitirá mantener una buena estabilidad financiera sin comprometer tu calidad de vida.

Tip: Calcula tu capacidad de pago y endeudamiento antes de hacer una oferta de compra y considera dejar un margen para posibles imprevistos. Generalmente un comprador necesitará tener ahorrado un 15% del valor de compra del inmueble, el resto lo podrá financiar con un crédito.

Elige el Agente Inmobiliario Adecuado

Contar con un agente inmobiliario que conozca el mercado local puede ser la diferencia entre una compra exitosa y una experiencia frustrante. Un buen asesor te guiará a través de todo el proceso, desde la búsqueda de propiedades hasta la firma del contrato.

Al elegir un asesor, es importante que verifiques su experiencia, trayectoria y reputación. Pregunta por sus redes sociales, página web, historial de ventas, referencias de otros clientes y asegúrate de que comprenda tus necesidades y expectativas.

Un asesor confiable es aquél que está certificado, capacitado y pertenece a una franquicia o asociación gremial, lo que le permite tener acceso a una amplia red de contactos e inventario, y a la vez lo compromete a seguir un código de ética y comportamiento.

Tip: Elige a un Agente de Bienes Raíces que pertenezca a una Inmobiliaria establecida y formal, a una Franquicia y/o a la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI).

Realiza una Comparación de las Opciones

La compra de una vivienda es una decisión que no debe tomarse a la ligera. Una vez que hayas identificado las propiedades que te interesan, es esencial que realices una comparativa.

Visita las propiedades en diferentes momentos del día para evaluar la iluminación, el ruido y el ambiente general. Haz comparaciones detalladas entre las opciones que tienes, considerando factores como el precio, el estado de conservación de la propiedad, y la proximidad al equipamiento urbano como parques y servicios esenciales como escuelas, hospitales, transporte público, comercios, etc.

Tip: No tengas más de 3 opciones al mismo tiempo, ve descartando las que no sean de tu agrado o no cumplan lo que estás buscando, de lo contrario perderás el enfoque.

Considera el Futuro: Valorización y Reventa

Al comprar una casa, no solo estás adquiriendo un lugar para vivir, sino también una inversión a largo plazo. Por lo tanto, es importante que consideres el potencial de valorización de la propiedad (plusvalía).

Una buena ubicación, el estado de conservación y las características de la casa son factores que pueden influir en su valor a futuro. Propiedades cercanas a proyectos de infraestructura, como nuevas líneas de transporte o centros comerciales, suelen ver un aumento en su valor con el tiempo.

Asimismo, la facilidad de reventa es otro aspecto clave. Las casas que se encuentran en colonias tradicionales o que tienen características atractivas, como un diseño contemporáneo o un jardín amplio, tienden a ser más fáciles de vender a un mejor precio en el futuro.

Tip: Tratándose de Plusvalía, la Ubicación del inmueble y el Diseño Funcional de la Construcción, son la combinación perfecta para generar valor. Los espacios funcionales son la mejor opción.

Proceso Legal y Documentación

El proceso legal de compra de una vivienda es sencillo, pero a la vez complejo, por lo que es vital estar bien informado y preparado. Lo podemos resumir en 3 partes: 1- la oferta de compra, 2- el contrato privado y 3- la Escritura Pública; cada paso requiere atención al detalle.

Al momento de presentar una Oferta de Compra, realízala por escrito y se lo más detallado posible en relación a la forma de pago, plazos y condiciones, fírmala y señala tus datos de contacto. Entre más formal lo presentes, tendrás un mejor resultado. (Nada de ofertas verbales o por medio de mensaje de WhatsApp).

Una vez aceptada la oferta por parte del vendedor, ahora hay que ponerse de acuerdo en los puntos finos de la negociación, por lo que se recomienda firmar un Contrato de Promesa de Compra Venta o un Contrato Privado de Compra Venta. Aquí ya se requiere tener con toda certeza los plazos para los pagos, fechas para cumplir con los compromisos de ambas partes y es posible realizar pagos parciales del precio.. Un buen asesor inmobiliario y un Notario Público te pueden guiar en este proceso, asegurándote de que todo se realice de acuerdo con la ley.

Tip: Nunca firmes ningún documento sin haberlo leído detenidamente y sin comprender todas las cláusulas y condiciones.

La Escritura Pública es el último paso donde se formaliza toda la operación. Ese documento será tu título de propiedad, con lo que acreditarás la propiedad del inmueble. Este documento lo redacta un Notario Público, el cual da fe de la operación y lo inscribe en el Registro Público de la Propiedad y en el Catastro del Estado.

Negociación del Precio

La negociación es una parte crucial del proceso de compra de una vivienda. Aunque puede parecer intimidante, es importante que abordes esta etapa con confianza y preparación.

Investiga el precio de propiedades similares en la zona para tener una idea clara del valor de mercado. Si encuentras aspectos de la propiedad que necesitan reparaciones o mejoras, úsalos como puntos de negociación para reducir el precio.

Recuerda que la negociación no solo se limita al precio; también puedes negociar aspectos como la fecha de entrega, los gastos de cierre, o incluso solicitar que ciertos electrodomésticos o muebles se incluyan en la venta.

Tip: Todas las ofertas que veas publicadas, ya sean en internet, apps o en rótulos traen un sobre precio, mínimo de un 5% del valor real del inmueble.

Comprar una vivienda por primera vez es una experiencia emocionante, pero también requiere de preparación y conocimiento. Siguiendo estos consejos y tips, podrás tomar decisiones informadas y disfrutar el proceso de la casa de tus sueños.

Si estás listo para dar el siguiente paso, no dudes en contactarnos para asignarte a un asesor inmobiliario de confianza. ¡Estamos aquí para ayudarte en cada etapa de la compra de tu nuevo hogar!